Пустующее помещение — это убытки и потеря коммерческой прибыли.
Как избежать такой ситуации? И что делать если так случилось?
Если в скором времени договор аренды истекает, а арендатор не хочет его продлевать, самое время начать искать ему замену. Желательно это делать за 2-3 месяца так вы избежите простоя помещения.
Но что делать если помещение уже пустует, тут нужно принимать контрмеры. В незамедлительном порядке обратится к Брокеру (риелтору).
Почему нужно обращаться к Брокеру? Ответ прост, у хорошего специалиста всегда, есть на примете арендаторы. «Священная» база клиентов по которой Брокер может проработать ваще помещение. Таким образом велик шанс скорой сдачи в аренду вашей собственности.
Решили найти арендатора самостоятельно?
Помните, что на рынке Арендодатель хочет сдать помещение дороже, а в свою очередь арендатор хочет снять помещение дешевле.
Для таких случаев нужен Брокер, он урегулирует ваши отношение. А ценна на помещение остановится, на самой выгодной для Арендодателя и не самой дорогой для арендатора. Главная задача хорошего специалиста, не просто привести арендатора на объект, но и убедится, что арендатор сможет платить аренду, как минимум год. В противном случае из за вечной беготни арендаторов, которые сняли помещение на пару месяцев и ушли Вы как собственник понесете потери. Как правило комиссия Брокеру составляет 50% от месячной арендной платы. И каждый второй — третий месяц вам придется платить комиссию брокеру за поиск новых арендаторов. В свою очередь это будут существенные затраты.
Как выбрать Брокера по недвижимости?
В первую очередь обращайте внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.
Профессиональный брокер должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, риелтором, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.
Чтобы убедиться в компетентности брокера попросите его показать письменные отзывы своих клиентов.
Там обязательно должно быть: 1. Объект 2. Отзыв о работе. 3. Срок реализации. 4. Подпись клиента. 5. Дата.
Заключение:
Мой совет для скорой сдачи помещений в аренду, это обратится к хорошему Брокеру.
Да, вам придется заплатить за работу специалисту, но это будет один раз в первом месяце, в дальнейшем вся прибыль ваша и только.
